Bei Ihrer Wohnung handelt es sich um eine Kapitalanlage, die Sie selbst erstanden und vermietet haben. In diesem Fall gibt es bei dem Verkauf ein paar Besonderheiten, die Sie beachten sollten. Zum einen sollten Sie sich auf einen Zeitraum einstellen von einigen Monaten, bis Sie die Wohnung verkauft haben. Einige kündigen nun aus diesem Grund den Mietern die Wohnung, weil im Falle von gewünschter Eigennutzung eine vermietete Wohnung mit Abzügen verkauft werden kann.
Diese Rechnung kann, muss aber nicht aufgehen. Es kann auch sein, dass Sie am Ende deutlich länger nach einem Käufer suchen und damit ein Minusgeschäft machen, wenn Sie Ihrem Mieter kündigen. Ihre erste Zielgruppe ist im Falle einer vermieteten Wohnung immer jemand, der sein Kapital anlegen und damit das Mietverhältnis aufrecht erhalten möchte.
Denn im Falle einer Privatperson, welche die Wohnung zeitnah beziehen möchte und damit dem Mieter wegen Eigenbedarf kündigen würde, kann das für den neuen Käufer oft ein langer und beschwerlicher Prozess werden. Zielen Sie aus diesem Grund bei dem Verkauf einer vermieteten Wohnung lieber direkt auf die Zielgruppe der Anleger. Aber wie sprechen Sie die Zielgruppe „Anleger“ direkt an? Hier müssen Sie die Zahlen zu Ihrer Wohnung präsentieren können. Wie viel Rendite hat der zukünftige Käufer zu erwarten (Renditekalkulation)? Warum ist die Wohnung attraktiv (Lage, Ausstattung)? Denn für jemanden, der sein Kapital anlegen möchte, zählen diese Faktoren. Ebenfalls eine interessante Information wäre natürlich, wenn das Mietverhältnis konstant ist.
Wie sie einen Käufer finden
Achten Sie bei dem Angebot Ihrer vermieteten Wohnung, dass Sie diese an der passenden Stelle anbieten.
Im Internet würde sie zum Beispiel nicht bei Wohnungen angeboten werden, sondern gesondert bei den Anlageobjekten. So finden Sie deutlich schneller einen passenden Käufer. Besprechen Sie mit Ihrem Mieter die Situation mit den Besichtigungen und vereinbaren Sie am besten gleich mehrere Termine, zu denen Sie die Wohnung mit Interessenten besichtigen dürfen. Je nach Größe und Preis der Wohnung sollten Sie überlegen, ob Sie einen auf Anlageobjekte spezialisierten Makler beauftragen. Denn sollte der Anleger ebenfalls Profi sein, kann ein Makler die Gespräche sicherer führen und Ihre Interessen besser wahren.