Der Wert eines Grundstücks hängt von vielen unterschiedlichen Faktoren ab und sollte von Ihnen vorab ermittelt werden. Denn nur so können Sie zunächst einen guten Preis für das Grundstück verlangen und in Verhandlungen gut argumentieren. Wir nennen Ihnen nun die entscheidenden Punkte für den Wert eines Grundstücks.
| Faktor | Erläuterung |
|---|---|
| Bodenrichtwert | Dies ist ein Wert, den Sie von der zuständigen Gemeinde erhalten können. Die Gemeinde errechnet den Bodenrichtwert durch die vorliegenden Daten vergangener Grundstücksverkäufe. Dieser Bodenrichtwert ist jedoch immer nur ein Durchschnittswert und vermittelt Ihnen im Grund nur einen Eindruck. Schließlich kommt es bei den Grundstücken auf die gesamte Größe, die Lage, die Ausrichtung, die umgebende Infrastruktur etc. an. Es ist für Sie also ein erster Orientierungswert, von dem Sie bei der weiteren Betrachtung ausgehen können. Wichtig ist dabei jedoch auch die Aktualität der Werte. Wurden in den letzten Jahren keine Grundstücke in der Umgebung verkauft, liegen der Gemeinde dementsprechend keine aktuellen Zahlen vor. |
| Lage des Grundstücks | Liegt Ihr Grundstück in einer zentralen Stadtlage, können Sie einen ganz anderen Preis verlangen als für ein Grundstück in einer ländlichen Region. Ein Grundstück in einer guten Lage kann als Quadratmeterpreis durchaus mit einer vierstelligen Summe aufwarten. Bei einem Grundstück in einer Region mit wenig Wachstum und bestehender Infrastruktur ist mit einer deutlich geringeren Summe zu rechnen. |
| Nutzbarkeit | Wie zuvor bereits angesprochen, gibt es natürlich auch einen deutlichen Preisunterschied zwischen Bauland und landwirtschaftlich nutzbarer Fläche. Auch Bauland ist nicht gleich Bauland. Ist das Land mit einem großen Haus und mehreren Etagen bebaubar, so gewinnt es ebenfalls an Wert gegenüber einem Grundstück, wo gerade einmal ein kleines Einfamilienhaus gebaut werden darf. Orientieren Sie sich hier an dem Bebauungsplan. Sollte es einen solchen nicht geben, so können Sie mit einer Bauvoranfrage eine Ahnung bekommen, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf. Eine Bauvoranfrage lässt sich gegenüber einem Bauantrag deutlich einfacher stellen und ist kostengünstiger. |
| Erschlossenheit des Grundstücks | Die Erschlossenheit des Grundstücks ist für den Käufer wichtig, da an dieser Stelle viele versteckte Kosten auf ihn zukommen können. Die wichtigen Punkte sind hier: Anschluss an das Straßennetz und Ver- und Entsorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Wie ist es zudem um einen Breitbandanschluss bestellt? Bei einem voll erschlossenen Grundstück können Sie bei den Verhandlungen stets darauf hinweisen, dass der Käufer sich die Kosten und Nerven für die Erschließung des Grundstücks sparen kann. |
| Ausrichtung des Grundstücks | Der Wert eines Grundstücks wird durch eine Südausrichtung gesteigert. |
| Infrastruktur | Liegt das Grundstück zentral, aber ruhig, so wirkt sich das ebenfalls positiv auf die Werthaltigkeit aus. Wird es jedoch regelmäßig von Flugzeugen überflogen, grenzt eine Mülldeponie an das Grundstück oder gibt es regelmäßig lauten Lieferverkehr, so wirkt sich das negativ auf den Bodenwert aus |
| Hanggrundstück | Ein Hang lässt sich erst einmal schlechter bebauen und mindert damit den Preis. Aufwiegen kann dies ein besonders schöner Ausblick (beispielsweise auf das Meer oder einen See) - in solch einem Fall würde das Hanggrundstück wegen seines besonderen Blickes wieder an Wert gewinnen. Schauen Sie in diesem Fall genau hin. |
| Vorhandene Bauten | Auf einigen Grundstücken sind möglicherweise kleine Schuppen oder auch baufällige Häuser vorhanden. Diese wirken sich immer negativ auf den Preis des Grundstücks auf, da sie entfernt werden müssen |
Wie Sie an den Punkten merken, gibt es einiges, was Sie im Auge behalten müssen. Aus dem Grund kann es gerade bei kniffligen Fällen mit wenig aktuellen Vergleichswerten sinnvoll sein, das Grundstück von einem Experten schätzen zu lassen.